Mezonet 3+kk 92/102 se zahrádkou a terasou
3+kk · 99.6m² dle prohlášení vlastníka - realita se může lišit · 1. NP + 1. PP (mezonet) · byt
9 300 000 Kč
Je to výprodej a preferujeme rychlý prodej. Nabídku pod cenovou představou bereme vážně. Ptejte se, nehádejte.
Natočeno majitelem, s jeho komentářem. Bez sestřihu pro kameru, zato se vším, co na místě uvidíte.
Hlavní prohlídka natočená 5. 9. 2026, one take. Začíná před domem u parkovacího stání, pokračuje novou společnou chodbou s podružnými elektroměry, zrenovovaným centrálním schodištěm a točitým schodištěm do podkroví. Uvnitř ateliéru 92/105: kuchyňská linka, dispozice a rozvržení nábytku, klimatizace, digestoř odtažená na střechu, mramorová koupelna a WC, výhled ze střešního okna při západu slunce. Na konci dostupnost do Brna — autobus dvě minuty pěšky, na Zvonařku 23 minut, do Brna-Tuřan 3–4 minuty autem — a poznámka k vinylovým podlahám a k tomu, že jde o nebytovou jednotku (ateliér).
Sestup do přízemí ke vstupu do bytu 92/102. Majitel uvádí, že byt dělal pro sebe a dva roky v něm bydlel, než se přestěhoval zpátky do Brna. Ukazuje nové vstupní dveře — zvukotěsné, protipožární a bezpečnostní, osazené zhruba čtrnáct dní před natáčením — a chodbu s dveřmi do pokojů.
Jedna kká pod šikminou se čtyřmi střešními okny. Kuchyňská linka je v protažené stěně, zbytek prostoru vyjde na postel, skříň, obytný kout a jídelní stůl — pro jednoho nebo dva lidi bez problému. Vytápění i chlazení řeší klimatizace, digestoř je odtažená ven na střechu, aby se to v prostoru necirkulovalo.
Koupelna je ve velkoformátovém mramorovém obkladu se sprchovým koutem a žebříkovým radiátorem, WC prostorné. Podlahy vinylové, žádný laminát. Z podesty před vstupem i z ateliéru je výhled přes obec; večer tam jde západ slunce.
Typický kupující je jeden nebo dva lidé — startovací bydlení nebo investiční jednotka na pronájem. Je to nebytová jednotka; trvalý pobyt se v ní zřídit nedá.
Jednotka neprošla novou kolaudací, pouze vymezena jako Jednotka "ateliér" podle NOZ (od r. 2014)
Dráha 92 je v Telnici, prakticky v centru obce. Dům je po kompletní rekonstrukci — nová fasáda, nová střecha s střešními okny, nová okna, zrenovované centrální schodiště, nová společná chodba s podružnými elektroměry. Kompletně nová připojka vody, elektřiny, odpady - vše nové. Zůstala jen kostra domu....
V domě je sedm jednotek o celkové ploše 386,5 m². Tři z nich jsou k prodeji: mezonet 3+kk 99,6 m² se zahrádkou a terasou (92/102), podkrovní ateliér 1+kk 38 m² (92/105) a samostatný domeček s vlastní terasou 32,4 m² (92/107). Zbytek domu drží dva další vlastníci.
Uvnitř to není levná rekonstrukce. Koupelny ve velkoformátovém mramorovém obkladu, sprchové kouty se zápustnou vaničkou a vana v mezonetu. Kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči ve všech třech jednotkách. Klimatizace v mezonetu, v ateliéru i v domečku. Digestoř je odtažená ven, ne do filtru. V mezonetu jsou nové vstupní dveře — zvukotěsné, protipožární a bezpečnostní, osazené v září 2026.
Parkování je na zpevňovaném předprostoru před domem; jedno stání patří k našim jednotkám, domeček 92/107 má vlastní stání přímo u sebe z ulice. Do Brna jezdí autobus ze zastávky asi dvě minuty pěšky od domu — na Zvonařku je to 23 minut. Autem do Brna-Tuřan tři až čtyři minuty. To je z pohledu kupujícího hlavní argument téhle adresy: vesnice, ale funguje jako předměstí Brna.
Věci, které si kupující stejně zjistí. Lepší od nás, teď, než později.
49.09987 N, 16.71808 E · otevřít na Mapy.cz
Prohlídku domluvíme do týdne. Výpis z LV, posudek a odpovědi na cokoli k právnímu stavu pošleme na vyžádání.
← všechny nabídky