Byt 361/2 — 4+kk, 100,42 m², 1. NP, s dvorem a zahradou
4+kk · 100.42 ; 100m2 terasa + pronájem 150m2 zahrada · 1. NP · byt
9 700 000 Kč
Je to výprodej a preferujeme rychlý prodej. Nabídku pod cenovou představou bereme vážně. Ptejte se, nehádejte.
Natočeno majitelem, s jeho komentářem. Bez sestřihu pro kameru, zato se vším, co na místě uvidíte.
Krátký záběr domu z ulice při příjezdu: uliční průčelí, sousední zástavba a parkování před domem.
Prohlídka jednotky 361/6: plocha zhruba 100 m² pod krovem, smlouva o výstavbě z roku 2022 a její odkládací podmínka, dotažené sítě (topení, teplá i studená voda z centrální kotelny, internet, odpad, hlavní přívod elektřiny), volný komín s plynem, štítová zeď oddělující prostor od sousední jednotky, zkosená východní část s výhledem do zahrad a úvaha nad pokojem versus terasou. Na konci propočet: stavba kolem 35 tis./m², hotový byt v podkroví kolem 8,5–9 mil. Kč.
Sousední dům má v témže patře vestavěný vikýř; podobné řešení dovoluje smlouva o výstavbě i pro 361/6.
Světlo na půdě přes světlopropustnou tašku; takhle jde prostor prosvětlit bez zásahu do střechy.
Vymezený nebytový prostor 103,22 m² ve 3. NP, zapsaný na LV 3255, podíl na společných částech 103/620. Není to syrová půda — plochou je srovnatelný s byty pod ním a je oddělený štítovou zdí od sousední jednotky ve stejném patře. Dnes se používá jako sklad. Zatížen jen věcným břemenem pro vedení sítí.
Co se s ním nemusí řešit: souhlas ostatních vlastníků domu se stavbou bytu je smluvně podepsaný od roku 2022 včetně rozsahu (zásahy do střechy, terasa nebo balkon, vlastní schodiště, rekolaudace) a včetně sankce 2 500 Kč za den nesoučinnosti. Práva ze smlouvy přecházejí na právního nástupce automaticky. Projekt a stavební povolení lze podle smlouvy připravovat okamžitě — vázané je jen zahájení stavby, a to na odkládací podmínku týkající se spoluvlastníků ostatních jednotek ve 3. NP. Součástí závazku stavebníka je zároveň renovace střechy.
Všechny sítě jsou dotažené na patro: centrální topení, teplá i studená voda z domovní kotelny, odpad, internet, hlavní přívod elektřiny (místo pro elektroměr je připravené dole u dveří) a volný komín s vyvedeným plynem pro případný vlastní kotel. Východní část půdy je hodně zkosená — nabízí se pokoj nebo terasa s výhledem do zahrad.
Právo výstavby bytu až 5+kk. K jednotce patří smlouva o výstavbě z 15. 12. 2022 (§ 1170 občanského zákoníku), která opravňuje vlastníka přestavět půdní prostor na bytovou jednotku o dispozici až 5+kk. Práva i povinnosti ze smlouvy přecházejí na kupujícího automaticky s jednotkou. Výška hřebene 6,0 m podle projektové dokumentace dává prostor i pro mezonetové řešení s galerií.
Kdy lze začít stavět. Zahájení stavby je vázáno na odkládací podmínku, musí nastat některá z těchto skutečností: (a) spoluvlastníci druhé poloviny domu, manželé Vašákovi (oba ročník 1948, dnes 78 a 77 let), prodají své jednotky 361/1, 361/5 a 361/101, (b) sami zahájí výstavbu své půdní jednotky 361/5, nebo (c) oba zemřou. Projekt a stavební povolení lze připravovat už teď; ostatní vlastníci jsou smluvně zavázáni k součinnosti pod smluvní pokutou 2 500 Kč za každý den prodlení.
Využití do té doby. Prostor je dnes vymezen jako jiný nebytový prostor. Po prosvětlení světlopropustnými taškami by teoreticky mohl sloužit jako kancelář nebo jiný nebytový prostor ještě před schválením změny na byt. Konkrétní využití je třeba předem konzultovat se stavebním úřadem.
Podle stavebního povolení dosud neproběhla rekolaudace domu z rodinného domu na bytový dům - vše je stavebně dokončeno.
Novela stavebního zákona (sněmovní tisk 67) prošla Parlamentem, prezident ji podepsal 17. 9. 2026 a účinná je od 1. 1. 2027. Pro vestavbu bytu do stávající půdy mění to podstatné:
Posouzení konkrétního projektu je vždy na stavebním úřadu. Znění novely: sněmovní tisk 67/14, psp.cz.
Masarykova 361 je dům v centru Židlochovic, v němž je po přestavbě sedm jednotek o celkové podlahové ploše 619,67 m². Prodáváme z něj dvě: byt 4+kk o podlahové ploše 100,42 m² v 1. NP s výlučným užíváním dvora a zahrady, a nebytový prostor 103,22 m² ve 3. NP, na kterém se dá podle smlouvy o výstavbě z roku 2022 postavit další byt. Ostatní jednotky mají tři další vlastníky. Byt je kompletně zrekonstruovaný — původně to byl nebytový prostor, dnes je z něj byt — a je hotový od roku 2023; nikdy nebyl obýván.
Věci, které si kupující stejně zjistí. Lepší od nás, teď, než později.
49.03860 N, 16.61900 E · otevřít na Mapy.cz
Prohlídku domluvíme do týdne. Výpis z LV, posudek a odpovědi na cokoli k právnímu stavu pošleme na vyžádání.
← všechny nabídky