Nebytový prostor 361/6 — 103,22 m², 3. NP, s právem výstavby bytu
103,22 m² · 3. NP (podkroví) · jiný nebytový prostor
2 100 000 Kč
Je to výprodej a preferujeme rychlý prodej. Nabídku pod cenovou představou bereme vážně. Ptejte se, nehádejte.
Natočeno majitelem, s jeho komentářem. Bez sestřihu pro kameru, zato se vším, co na místě uvidíte.
Krátký záběr domu z ulice při příjezdu: uliční průčelí, sousední zástavba a parkování před domem.
Prohlídka bytu od vstupu z ulice: pokoje se světlou výškou kolem tří metrů, okna trojskla, plynové topení z centrální kotelny, kuchyň s troubou a odtahem ven, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, měřidla. Srovnání cen dvou bytů prodaných v témže domě (63 m² za 6,8 mil., 43 m² za 5,5 mil.). Na konci dvůr ve výlučném užívání a zahrada pronajatá od města.
Byt 4+kk o podlahové ploše 100,42 m² v přízemí, vstup přímo z ulice pár kroků od vchodu, bezpečnostní protihlukové dveře. Kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2023, nikdy nebyl obýván — původně nebytový prostor, dnes vymezený jako byt viz. stavební povolení. Pokoje kolem tří metrů na výšku, okna trojskla, plynové topení z centrální kotelny v domě s poměrovými indikátory na radiátorech.
Kuchyňská linka s troubou a indukční deskou, odtah ven (ne cirkulační digestoř). Obývací pokoj, ložnice s výhledem do dvora, prostor pro pračku nebo spíž, koupelna s vanou, samostatné WC. Vlastní plynoměr a vodoměry, elektroměry na chodbě, zvonek s kamerou. Sklep jako samostatná místnost k bytu nepatří — je právo užívání sdíleného sklepa 2.02 (8,6 m²); počítá se se zahradním domkem na dvorku.
K bytu patří výlučné užívání dvora (zhruba 100 m², vydlážděný, se svahem a schody, dnes zarostlý) — zapsáno změnou prohlášení vlastníka ze 3/2026. Za zdí navazuje zahrada zhruba 150 m² pronajatá od města. Srovnání, které si zájemce ověří sám na katastru: v témže domě se prodal byt 2+kk 63 m² za 6,8 mil. a 2+kk 43 m² za 5,5 mil. Kč.
Podle stavebního povolení dosud neproběhla rekolaudace domu z rodinného domu na bytový dům - jednotka je kompletně stavebně dokončena - jedná se o formalitu.
Na nemovitosti vázne hypotéka ČSOB 8 mil kč - odhad vyšel na 10 mil
Masarykova 361 je dům v centru Židlochovic, v němž je po přestavbě sedm jednotek o celkové podlahové ploše 619,67 m². Prodáváme z něj dvě: byt 4+kk o podlahové ploše 100,42 m² v 1. NP s výlučným užíváním dvora a zahrady, a nebytový prostor 103,22 m² ve 3. NP, na kterém se dá podle smlouvy o výstavbě z roku 2022 postavit další byt. Ostatní jednotky mají tři další vlastníky. Byt je kompletně zrekonstruovaný — původně to byl nebytový prostor, dnes je z něj byt — a je hotový od roku 2023; nikdy nebyl obýván.
Věci, které si kupující stejně zjistí. Lepší od nás, teď, než později.
49.03860 N, 16.61900 E · otevřít na Mapy.cz
Prohlídku domluvíme do týdne. Výpis z LV, posudek a odpovědi na cokoli k právnímu stavu pošleme na vyžádání.
← všechny nabídky