Byt 361/2 — 4+kk, 100,42 m², 1. NP, s dvorem a zahradou
Židlochovice, Brno-venkov
4+kk · 100.42 ; 100m2 terasa + pronájem 150m2 zahrada · 1. NP · byt

O NABÍDCE
Byt 4+kk o podlahové ploše 100,42 m² v přízemí, vstup přímo z ulice pár kroků od vchodu, bezpečnostní protihlukové dveře. Kompletní rekonstrukce dokončená v roce 2023, nikdy nebyl obýván — původně nebytový prostor, dnes vymezený jako byt viz. stavební povolení. Pokoje kolem tří metrů na výšku, okna trojskla, plynové topení z centrální kotelny v domě s poměrovými indikátory na radiátorech.

Kuchyňská linka s troubou a indukční deskou, odtah ven (ne cirkulační digestoř). Obývací pokoj, ložnice s výhledem do dvora, prostor pro pračku nebo spíž, koupelna s vanou, samostatné WC. Vlastní plynoměr a vodoměry, elektroměry na chodbě, zvonek s kamerou. Sklep jako samostatná místnost k bytu nepatří — je právo užívání sdíleného sklepa 2.02 (8,6 m²); počítá se se zahradním domkem na dvorku.

K bytu patří výlučné užívání dvora (zhruba 100 m², vydlážděný, se svahem a schody, dnes zarostlý) — zapsáno změnou prohlášení vlastníka ze 3/2026. Za zdí navazuje zahrada zhruba 150 m² pronajatá od města. Srovnání, které si zájemce ověří sám na katastru: v témže domě se prodal byt 2+kk 63 m² za 6,8 mil. a 2+kk 43 m² za 5,5 mil. Kč.
Podle stavebního povolení dosud neproběhla rekolaudace domu z rodinného domu na bytový dům - jednotka je kompletně stavebně dokončena - jedná se o formalitu.

Na nemovitosti vázne hypotéka ČSOB 8 mil kč - odhad vyšel na 10 mil

PŘÍSLUŠENSTVÍ
- výlučné užívání části pozemku jako zahrady (dvůr cca 100 m²)
- právo užívání sklepa 2.02 (8,6 m², sdílený s dalšími jednotkami)
- zahrada cca 150 m² za zdí dvora v pronájmu od města
- parkování na ulici přímo před domem

O DOMĚ
Masarykova 361 je dům v centru Židlochovic, v němž je po přestavbě sedm jednotek o celkové podlahové ploše 619,67 m². Prodáváme z něj dvě: byt 4+kk o podlahové ploše 100,42 m² v 1. NP s výlučným užíváním dvora a zahrady, a nebytový prostor 103,22 m² ve 3. NP, na kterém se dá podle smlouvy o výstavbě z roku 2022 postavit další byt. Ostatní jednotky mají tři další vlastníky. Byt je kompletně zrekonstruovaný — původně to byl nebytový prostor, dnes je z něj byt — a je hotový od roku 2023; nikdy nebyl obýván.

Fotografie: 33 · dokumenty: 3 · videoprohlídky (2) na vyžádání u makléře
Výprodej NOVOHUMAN · nabidka.novohuman.com
