Ubytovací zažízení - Zotavovna Veverská Bítýška
Sentice, Brno-venkov
12 ubytovacích jednotek + zázemí · 540 m² · 2 nadzemní podlaží — zděné přízemí s podloubím, dřevěné patro s krytou pavlačí · Jiná stavba (ubytovací zařízení — zotavovna) se stavební parcelou 349m2

O NABÍDCE
Prodává se celý objekt jako jeden celek, nefragmentovaný — budova a stavební parcela st. 1615 o výměře 349 m² na LV 444, podíl 1/1, bez zástav. Dvě křídla: dole dvě samostatné jednotky 25 a 40 m² s prostorem pro vlastní koupelnu a kuchyňku a s výstupem ven, nahoře deset pokojů á zhruba 14–15 m² s pavlačí a společným zázemím, k tomu společenská místnost a technické zázemí v přízemí.

Kapacita podle původního uspořádání je 24 lůžek, Stropy v pokojích mají přes čtyři metry, takže mezonetové spaní nad koupelnou je reálné — 15 m² půdorysu tady není 15 m² prostoru. Kolaudační účel zotavovna = ubytovací zařízení, takže pro ubytování a rekreaci se účel užívání měnit nemusí.

kazdy pokoj muze byt samostatna ubytovaci jedntoka ... value? cashflow?

PŘÍSLUŠENSTVÍ
- stavební parcela st. 1615 — 349 m² ve vlastnictví
- krytá pavlač po celé délce fasády (42 m), terasy ~100 m²
- podloubí v přízemí
- parkování na ploše přímo před objektem - muze byt v najmu od státu dle vyjadreni
- část parc. 1614 (439 m²) muze byt v nájmu od Povodí Moravy do 31. 12. 2031

O DOMĚ
OBŘÍ POTENCIÁL až 12 ubytovacích jednotel!

Historická zotavovna na samotě v lese u Svratky, 400 m od zástavbyod Veverské Bítýšky M.Kudeříkové a osm minut autem od Brněnské přehrady. Kolem les, žádní sousedé, řeka teče přímo pod objektem a dá se do ní v létě normálně vejít. Takhle velkou stavbu přímo v lese už dnes nikdo nepostaví — územní plán, odstupy od lesa ani hasiči to neschválí. Kupuje se kapacita, která znovu nevznikne.

Zastavěná plocha 349 m² (st. 1615, LV 444), objekt je zhruba 42 metrů široký, dvě podlaží, dohromady cca 540 m² podlahové plochy vč teras. Čistě obytné plochy cca 250m2 Přízemí zděné s podloubím, patro dřevěné s krytou pavlačí po celé délce fasády a terasami zhruba 100 m². Dole jsou dvě samostatné jednotky — 25 m² a 40 m², každá s prostorem na vlastní koupelnu a kuchyňku a s výstupem ven. Nahoře je deset pokojů á zhruba 14–15 m², každý s vlastními dveřmi a oknem z pavlače, motelové uspořádání. Stropy v pokojích mají přes čtyři metry, takže mezonetové spaní nad koupelnou a přidání mini koupelny a kuchynky do kazdeho pokoje je reálné.

Poslední měsíce tu běžela rekonstrukce, která měla odkrýt, co objekt unese. Pavlač a balkony, střecha a svody zčásti nové, vyměněné a sanované trámy tam, kde byly v havarijním stavu, horní patro vyčištěné, spodní podlaží obnažené na cihlu a připravené na rozvody. Elektrická přípojka je silná a na celý objekt stačí. Voda je ze dvou studní na pozemku — venkovní u řeky se doplňuje rychle a přečerpává se do vnitřní, filtrace a rozbor jsou na kupujícím. Odpady jsou původní: septiky s přepadem a vsakem - doporučuji čističky vody. Zateplené to není - lze řešit dotace!

Cena 7 490 000 Kč je záměrně na úrovni mediánu brněnského 3+1 v panelu — dnes 7 až 8 milionů. Za stejné peníze je tady 540 m², dvě jednotky dole a deset pokojů nahoře. Srovnatelný dům v dojezdu Brna stojí 10 až 30 milionů. Prodávající není plátcem DPH, kupní cena je konečná.

Historická kolaudace je zotavovna, tedy ubytovací zařízení — pro ubytování a rekreaci se účel užívání měnit nemusí. HARTMANN–RICO ve Veverské Bítýšce je 4 km a 6 minut, průmyslová zóna Kuřim a Tišnov po zhruba 15 minutách, Brno-Bystrc 20 minut. Příjezd vede z Veverské Bítýšky podél Svratky původně asfaltovou cestou — dřív k objektu jezdily autobusy a byla tu točna; poslední kus je zarostlý, ale projede i těžší technika. Parkuje se na ploše přímo před objektem.

PASPORT JESTE NEPROBEHL - LZE DELAT VARIANTY A UPRAVOVAT DLE POTREBY - SILNA PODPORA MESTA A OKOLI K REKONSTRUKCI OBJEKTU!

Fotografie: 28 · videoprohlídky (8) na vyžádání u makléře
Výprodej NOVOHUMAN · nabidka.novohuman.com
