Je to výprodej a preferujeme rychlý prodej. Nabídku pod cenovou představou bereme vážně. Ptejte se, nehádejte.
Natočeno majitelem, s jeho komentářem. Bez sestřihu pro kameru, zato se vším, co na místě uvidíte.
Cesta z Veverské Bítýšky podél Svratky až k objektu. Rezidenční zástavba, most u HARTMANN–RICO, přechod na původně asfaltovou cestu, po které k zotavovně dřív jezdily autobusy, chatky ve stráni a poslední zatáčka, kde se objekt otevírá.
Kompletní prohlídka: obě jednotky v přízemí (2kk a garsonka s výstupem k řece), původní odpady a septiky, nová elektrická přípojka, společenská místnost, vnitřní studna, centrální schodiště, společná terasa a pavlač, deset pokojů á ~15 m² s výškou stropu přes čtyři metry, prostory pro společné koupelny a prádelnu, sanované nosné trámy, střecha a svody.
Záběr na objekt z protějšího břehu Svratky — dřevěné patro s pavlačí nad břehem, kolem les. Bez komentáře.
Přímý vstup do Svratky pod objektem — mělčina, ve které se dá v létě normálně stát, a pohled zpátky na symetrickou fasádu budovy.
Venkovní studna na ploše před budovou — rychle se doplňuje z úrovně řeky, je k ní chránička na elektřinu a trubka do objektu. Nutná filtrace a rozbor.
Člověk na pavlači proti celé budově — ukazuje reálnou velikost: zhruba 42 metrů na délku, zastavěná plocha 350 m², pozemek pod objektem ve vlastnictví.
Průchod po nové pavlači až na krytou terasu v patře — čerstvé řezivo, výhled do korun stromů a k řece. Bez komentáře.
Krátký záběr podél patra — vstupy do pokojů z pavlače a původní nápis zotavovny na štítu. Bez komentáře.
Prodává se celý objekt jako jeden celek, nefragmentovaný — budova a stavební parcela st. 1615 o výměře 349 m² na LV 444, podíl 1/1, bez zástav. Dvě křídla: dole dvě samostatné jednotky 25 a 40 m² s prostorem pro vlastní koupelnu a kuchyňku a s výstupem ven, nahoře deset pokojů á zhruba 14–15 m² s pavlačí a společným zázemím, k tomu společenská místnost a technické zázemí v přízemí.
Kapacita podle původního uspořádání je 24 lůžek, Stropy v pokojích mají přes čtyři metry, takže mezonetové spaní nad koupelnou je reálné — 15 m² půdorysu tady není 15 m² prostoru. Kolaudační účel zotavovna = ubytovací zařízení, takže pro ubytování a rekreaci se účel užívání měnit nemusí.
kazdy pokoj muze byt samostatna ubytovaci jedntoka ... value? cashflow?
OBŘÍ POTENCIÁL až 12 ubytovacích jednotel!
Historická zotavovna na samotě v lese u Svratky, 400 m od zástavbyod Veverské Bítýšky M.Kudeříkové a osm minut autem od Brněnské přehrady. Kolem les, žádní sousedé, řeka teče přímo pod objektem a dá se do ní v létě normálně vejít. Takhle velkou stavbu přímo v lese už dnes nikdo nepostaví — územní plán, odstupy od lesa ani hasiči to neschválí. Kupuje se kapacita, která znovu nevznikne.
Zastavěná plocha 349 m² (st. 1615, LV 444), objekt je zhruba 42 metrů široký, dvě podlaží, dohromady cca 540 m² podlahové plochy vč teras. Čistě obytné plochy cca 250m2 Přízemí zděné s podloubím, patro dřevěné s krytou pavlačí po celé délce fasády a terasami zhruba 100 m². Dole jsou dvě samostatné jednotky — 25 m² a 40 m², každá s prostorem na vlastní koupelnu a kuchyňku a s výstupem ven. Nahoře je deset pokojů á zhruba 14–15 m², každý s vlastními dveřmi a oknem z pavlače, motelové uspořádání. Stropy v pokojích mají přes čtyři metry, takže mezonetové spaní nad koupelnou a přidání mini koupelny a kuchynky do kazdeho pokoje je reálné.
Poslední měsíce tu běžela rekonstrukce, která měla odkrýt, co objekt unese. Pavlač a balkony, střecha a svody zčásti nové, vyměněné a sanované trámy tam, kde byly v havarijním stavu, horní patro vyčištěné, spodní podlaží obnažené na cihlu a připravené na rozvody. Elektrická přípojka je silná a na celý objekt stačí. Voda je ze dvou studní na pozemku — venkovní u řeky se doplňuje rychle a přečerpává se do vnitřní, filtrace a rozbor jsou na kupujícím. Odpady jsou původní: septiky s přepadem a vsakem - doporučuji čističky vody. Zateplené to není - lze řešit dotace!
Cena 7 490 000 Kč je záměrně na úrovni mediánu brněnského 3+1 v panelu — dnes 7 až 8 milionů. Za stejné peníze je tady 540 m², dvě jednotky dole a deset pokojů nahoře. Srovnatelný dům v dojezdu Brna stojí 10 až 30 milionů. Prodávající není plátcem DPH, kupní cena je konečná.
Historická kolaudace je zotavovna, tedy ubytovací zařízení — pro ubytování a rekreaci se účel užívání měnit nemusí. HARTMANN–RICO ve Veverské Bítýšce je 4 km a 6 minut, průmyslová zóna Kuřim a Tišnov po zhruba 15 minutách, Brno-Bystrc 20 minut. Příjezd vede z Veverské Bítýšky podél Svratky původně asfaltovou cestou — dřív k objektu jezdily autobusy a byla tu točna; poslední kus je zarostlý, ale projede i těžší technika. Parkuje se na ploše přímo před objektem.
PASPORT JESTE NEPROBEHL - LZE DELAT VARIANTY A UPRAVOVAT DLE POTREBY - SILNA PODPORA MESTA A OKOLI K REKONSTRUKCI OBJEKTU!
Věci, které si kupující stejně zjistí. Lepší od nás, teď, než později.
Výpis z LV, posudek a další podklady pošleme na vyžádání.
49.28460 N, 16.42340 E · otevřít na Mapy.cz
Prohlídku domluvíme do týdne. Výpis z LV, posudek a odpovědi na cokoli k právnímu stavu pošleme na vyžádání.
← všechny nabídky